Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт?

Все чаще покупаются квартиры именно в новостройках, а не старых домах и это не удивительно, ведь людям хочется проживать в более современных зданиях и создать его по своему усмотрению. Но, тем не менее, мало кто знает, как принять квартиру или подобное помещение, а главное, как составить соответствующий акт, а ведь это определяет будущее вашего жилища. Чтобы в дальнейшем у вас не возникало проблем, и вы проживали в безопасном здании, ниже рассмотрим этот вопрос подробнее.

Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт?Только после того, как будет подписан акт приема и передачи квартиры после черновых работ между застройщиков и владельцем, можно считать сделку полностью завершенной. Потому что после этого собственник будет сам заниматься ремонтом и обустраивать жилье. К этому моменту у дома должен быть определен адрес, почтовый индекс, завершены основные строительные работы и комиссия по эксплуатации должна одобрить объект.

Сроки, в которые это должно произойти, определяются заранее, обсуждаются и описываются в договоре. Если же передача не происходит вовремя, то застройщик обязан выплачивать неустойку, которая определяется основной ставкой в Центробанке. Стоит отметить, что нарушение сроков более чем на полгода считается практически недопустимым и говорит о серьезных проблемах при строительстве квартиры в новостройке или же о нерациональном использовании средств.

Принятие и подписание акта приема-передачи осуществляется только после тщательного осмотра помещения, определения недостатков и недочетов.

При этом владелец вполне может не подписать документ, если были обнаружены дефекты или недочеты. Случается даже такое, что квартира в новостройке принимается, но застройщик вовремя не устраняет недостатки. Тогда нужно составлять дополнительный документ или протокол, на основании которого жильцы имеют право требовать, как моральную, так и материальную выплату ущерба. Все это четко описано в законе Российской Федерации.

Квартира, которую вы покупаете в новостройке, может быть нескольких типов. Речь пойдет и о разной цене, и о внешнем виде помещения. То есть принимать помещение и подписывать акт вы можете при разных условиях и отделочных работах, которые делятся на:

  • Черновую отделку, когда у жилья будет все необходимое для ее использования: входные двери, окна, шпаклевка на стенах и полу, подведены все трубы и отопление;
  • Предчистовую, когда квартира подвержена более основательному ремонту и в ней установлены уже все санузлы, розетки, батареи, поклеены обои;
  • Чистовую, при которой владельцы смело могут переезжать в квартиру с новой мебелью.

Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт?Стоит отметить, что, если ранее была популярна квартира с черновой отделкой из-за низкой стоимости, то сейчас собственники желают получить уже готовое к использованию жилье, в которое можно сразу заехать. Хотя подписывать акт передачи сложнее именно при черновой отделке, потому что нужно более тщательно осмотреть помещение и понять, есть ли какие- то заметные недостатки. Ведь, если вы их не увидите, то дальнейший ремонт может быть бесполезным, и квартира будет разрушаться.

Чтобы понять, что ваша квартира в новостройке готова к использованию, и вы можете подписывать с застройщиком акт принятия и передачи жилья, необходимо, чтобы потолок и стены соответствовали некоторым нормам:

  • Отклонение при вертикальном осмотре стены не должно быть больше 2 мм на один метр;
  • В случаях с плавными поверхностями, отклонения могут встречаться не больше двух раз на пять квадратным метров;
  • Не допускаются явные трещины, отслоения штукатурки, выемки.

А вот ситуация с полом следующая:

  • Допускаются неровности не больше 2 мм в глубину;
  • Пол, подготовленный для прокладки плитки, может иметь недостатки около 6 мм;
  • В местах стыков стены и пола обязательно должна быть проложена звукоизоляция и стяжка.

Одним из способов определить прочность стен и наличие проблем является постукивание стены. Если вы при этом слышите глухой звук, то на лицо явные проблемы, а значит и принимать квартиру, подписывать акт с застройщиком вы не можете. Хотя, при договоренности с ним, просто внесите данные в особый протокол.

Не менее важными деталями, которые касаются  передачи и приема квартиры  по акту после осмотра, являются состояние окон и проведение отопления.

В ремонте окон следует обратить внимание на такие моменты:

  • С наружной стороны стены, в местах использования пены, поверх нее должны быть проложена специальная лента;
  • Все окна и двери должны легко открываться, а при закрытии плотно прилегать к основанию;
  • На стеклах и поверхностях не должно быть никаких сосколов, царапин, выпуклостей;
  • Ручки, замки и прочая фурнитура должна быть изготовлена только из качественных материалов;
  • Подоконники должны находиться на определенном расстоянии от батарей, чтобы не мешать их нормальному функционированию.

Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт?Что касается батарей, то они должны быть оборудованы специальными кранами, вентилями для стравливания воздуха. При этом расстояние от пола должно быть около 65 мм, от подоконника  50 мм, а от стены около 30 мм. Если же по проекту вашей квартиры в новостройке было решено, что отвод отопления будет проложен внутри стен, то застройщик обязан представить вам специальные документы и план помещения. Это делается для того, чтобы в будущем вы могли свободно продолжать ремонт, не повредив при этом основные трубы.

Также стоит обратить внимание на правильное проведение канализации, кранов горячей и холодной воды, а также гидроизоляции. Все это должно быть в хорошем состоянии и сделано по правилам.

Не смотря на то, что зачастую все же находят какой-то брак, владельцы решаются подписать акт приема и передачи квартиры в новостройке, потому что не верят в скорое решение проблемы застройщиком или же не хотят слишком долго ждать компенсацию. Тогда дефекты приходится исправлять за собственный счет и нельзя сказать, что это такое уж хорошее решение.

Потому что любой объект недвижимости в новом доме обладает гарантией сроком в пять лет, которая распространяется на внутреннюю отделку стен и всего помещения. В более новых домах, этот срок составляет всего два года. Но, тем не менее, он есть и четко описан в договоре. Правда, далеко не все застройщики хотят об этом распространяться.

Поэтому при обнаружении брака вам необходимо отправить письмо застройщику с уведомлением, где вы четко опишите все проблемы.

Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт?Последний, в свою очередь, должен устранить дефект в течение 45 дней или возместить вам ущерб, при условии, что вы провели ремонт за свои деньги. В ином случае он должен будет выплачивать вам моральную и материальную компенсацию.

В ситуациях, когда брак был обнаружен сразу же, еще до приема квартиры, соответствующие замечания необходимо внести в протокол передачи, а застройщик также в течение полутора месяца обязан все решить. Потому что у вас есть гарантия на это помещение. Если же он отказывается это делать, то вы можете подать на него в суд, и решение будет принято в вашу пользу.

Большинство специалистов все же советуют  сразу выбирать хороших работников, которые обладают рекомендациями других жильцов дома. Только тогда  вы будете более-менее уверены в результате.

В любом случае это длительный процесс и вам потребуется много сил, чтобы в итоге получить достойное жилье для всей вашей семьи. Но не стоит бояться делать замечания или пытаться исправить все самому, потому что вы платили деньги за качественную работу и закон вас в этом плане поддерживает и защищает.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Urist-v-Zakone.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: